Mutui INPDAP: tassi di interesse 2024
Tramite la determinazione INPS n. 89 del 25 maggio 2017 sono state introdotte delle novità per quanto riguarda i tassi di interesse dei mutui ipotecari edilizi ex INPDAP.
A partire dal 1/9/2017, l’INPS ha infatti deciso di fare un aggiornamento dei tassi, adeguando il tasso di interesse fisso mediante il metodo del loan-to-value.
Il loan to value (abbreviato LTV) indica il rapporto tra il valore del mutuo concesso dall’ente previdenziale e il valore dell’immobile su cui è stato concesso il mutuo.
In pratica, mentre in precedenza il tasso di interesse fisso per i mutui INPS ex INPDAP era sempre pari al 2,95%, con questo nuovo metodo il tasso di interesse fisso viene calcolato in base valore LTV.
Dal 2024, con l’entrata in vigore del nuovo Regolamento, sono cambiate anche le modalità di calcolo del tasso variabile.
Vediamo meglio come si effettua il calcolo nel seguente paragrafo, con i dati aggiornati al 2024.
Tassi interesse fissi 2024
Di seguito la tabella che indica i valori del tasso di interesse fisso a seconda del proprio LTV e della durata del mutuo.
I tassi fissi attualmente in vigore sono quelli approvati con Determinazione del Commissario straordinario n. 72/2023, e validi per le richieste di mutuo effettuate dal 1° novembre 2023 in poi.
I valori cambiano a seconda della finalità per cui viene richiesto il mutuo.
– Mutuo ex INPDAP per acquisto nuova casa, lavori di manutenzione ordinaria o straordinaria, acquisto di box auto / posto auto:
| Durata fino a | LTV <= 50% | 50% < LTV < 80% | LTV > 80% |
| Fino 10 anni | 2,93% | 2,98% | 3,13% |
| Fino 15 anni | 2,90% | 2,95% | 3,10% |
| Fino 20 anni | 2,88% | 2,93% | 3,08% |
| Fino 25 anni | 2,84% | 2,89% | 3,04% |
| Fino 30 anni | 2,82% | 2,87% | 3,02% |
Come leggere la tabella? Facciamo un esempio. Se il mutuo ha durata inferiore a 10 anni e il loan to value è inferiore al 50%, allora si ottiene un tasso di interesse fisso pari al 2,93%.
Se invece ad esempio il valore LTV è 70%, e la durata del mutuo è di 19 anni, il tasso fisso sarà pari a 2,95%.
NB: se alla data di presentazione della domanda il richiedente ha compiuto i 65 anni di età, si applicano in ogni caso i tassi fissi relativi alla una durata non superiore a 15 anni.
– Mutuo ex INPDAP per partecipazione a corsi universitari o corsi post laurea, master, conservatori, accademie delle belle arti, istituti di formazione professionale:
| Durata fino a | LTV <= 50% | LTV > 50% |
| Fino 10 anni | 2,93% | 2,98% |
| Fino 15 anni | 2,90% | 2,95% |
Tassi interesse variabili 2024
Per quanto riguarda il tasso di interesse variabile, c’è un aggiornamento a partire dal 1° gennaio 2024.
- Dal 2024 per i mutui a tasso variabile si applica il tasso pari all’Euribor a un mese, calcolato su 365 giorni, maggiorato di 150 punti base. La rata è mensile.
In precedenza invece venivano utilizzati altri criteri per il tasso variabile:
- Dal 2019 al 2023 il tasso variabile del mutuo INPDAP veniva determinato in base all’Euribor a 3 mesi calcolato su 365 giorni e maggiorato di 200 punti base, rilevato alle seguenti date: 31 marzo, 30 giugno, 30 settembre, 31 dicembre. Le rate erano trimestrali.
- Per le richieste effettuate fino al 31 dicembre 2018, il tasso variabile era invece determinato in base all’Euribor a 6 mesi, calcolato su 360 giorni, maggiorato di 200 punti base, rilevato al 30 giugno o al 31 dicembre del semestre precedente e applicato sul debito residuo a tale data. Le rate erano semestrali.
Documentazione ufficiale
Nuovo regolamento mutui INPDAP in vigore dal 1/1/2024
https://www.inpdap.biz/regolamento-mutui-inpdap-2024.php
Determinazione n.72 del 18 ottobre 2023
determinazione-inps-72-2023.pdf